Cos’è l’asta casa?
Un modo alternativo per acquistare una nuova abitazione è attraverso l’asta casa. L’asta è quella procedura giudiziaria che consente di comprare una casa (a prezzi sicuramente inferiori), pignorata al precedente proprietario.
Si tratta a tutti gli effetti di una vendita forzata della proprietà di un privato. Infatti, la banca per non rimetterci, chiede al tribunale di vendere l’immobile, ottenendo ciò che le spetta. Le case vendute all’asta rappresentano un fenomeno che ha acquisito, specialmente negli ultimi anni, degli effetti negativi a seguito della svalutazione degli immobili.
Ma non solo: una casa che va a finire all’asta viene venduta in tempi brevi in modo da soddisfare i creditori ed evitando che il debito cresca a dismisura. Purtroppo però non sempre le case all’asta vengono vendute fin dalla prima asta, in quanto il più delle volte le aste sono spesso deserte.
Ma come funziona la procedura della casa messa in asta? In fase iniziale viene compiuta una perizia per stabilire il prezzo dell’immobile. Nel caso in cui la prima asta non dovesse attirare un numero consistente di potenziali clienti e la casa non venisse venduta, il prezzo tenderà a scendere fino al 25% ad ogni successiva asta.
Il motivo è molto semplice: vi è l’interesse di vendere la casa in breve tempo. Quindi, se il prezzo base tendere a diminuire ad ogni asta, il ricavato non sarà sufficiente a risarcire i debiti dei proprietari. Il problema del ribasso del prezzo e delle aste deserte sono situazioni ben note, tanto è vero che le autorità hanno individuato delle soluzioni alternative, onde evitare di indebitarsi troppo.
Oggi è infatti possibile un piano rateale per risarcire il debito. Un’altra soluzione è rappresentata dal Fondo Solidarietà che consente la sospensione del pagamento del mutuo fino ad un termine massimo di 18 mesi. Ma nel 2020, a causa della pandemia, è stato introdotto un decreto fiscale che sancisce che le banche sono tenute, nel caso vi fossero le condizioni, a rinegoziare il mutuo previa autorizzazione.
